「中央宏調措施壓唔住樓市」<br>廣州樓價創新高

「中央宏調措施壓唔住樓市」
廣州樓價創新高

「我睇,中央今次嘅宏調措施都壓唔住樓市。地方係靠賣地同埋房地產市場搵錢㗎嘛,邊度會畀樓價下跌?!」中山大學港澳珠三角研究所教授鄭天祥對於廣州樓市在中央新一輪宏調措施下逆市上升,對本報作上述表示。7月份,廣州的一手樓住宅的成交面積雖較對上一個月萎縮四成,但樓價卻逆市上升,當中,越秀區一手樓每平方米均價首次突破一萬元(人民幣.下同),達10,950元。有發展商擔憂,此舉會引致中央更嚴厲的宏調措施。

由去年7月至今,廣州全市十區一手樓均價由4,849元/平方米飆升至6,848元/平方米,即將突破7,000元大關。短短一年,全市新建樓盤每平方米升了1,999元,漲幅高達41.22%。
中央在今年5月展開新一輪房地產宏調措施,頻頻推出新政策下,廣州當月的一手樓均價曾出現今年以來唯一的小幅下滑。但隨後樓市很快又恢復了強勁升勢,繼6月份每平方米升了300多元後,7月份又漲了468元,升幅創下今年以來的最高紀錄。據悉,即使在去年底廣州樓市的高峯期,月度一手樓均價亦只有升286元而已。
廣州市國土房管局數據顯示,越秀區、天河區、白雲區、番禺區樓價均有一定程度上漲,其中越秀區漲幅最大,比6月份的9,190元/平方米升了1,760元,突破萬元大關。而荔灣、海珠、黃埔等區房價都出現不同程度的回落,特別是荔灣區,從6月的7,967元/平方米,跌至到7月份的5,734元/平方米,每平方米跌了2,233元。

中高檔樓盤推高整體樓價

廣州《信息時報》引述廣州合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為,越秀區等在7月推出多個中高檔樓盤,將整體樓價推高。有業內人士指,越秀、天河和海珠三區的一手交易量,高佔上月全市總成交一半。
美聯中國廣州區域董事劉志忠對本報稱,上月入市的多是自住和換樓客為主。在新措施下,廣州的大單位供應在未來一至兩年逐步減少下,一群想改善居住環境的買家趁上月開售多個大型高價樓盤,紛紛入市。他估計在宏調措施下,廣州住宅物業未來一年都難望大升,只會保持平穩。
中原(中國)物業顧問總經理黎明楷稱,廣州上月很多地區物業成交價均較宏調措施實施前跌三至四成。市國土局的數據未能反映樓市實情。據悉,國土局只是從開發商當月提交房管局的成交合同數據而作出分析而已。
本報記者