中、港經濟愈趨密切，連一河之隔的深圳樓，樓價亦追貼新界樓，美聯集團（1200）研究報告指出，新界北區樓價02年時較深圳高出3.01倍，但最新數據顯示差距已跌至1.28倍的歷史低位。美聯認為，這趨勢不會長久，隨着兩地樓價相距拉近，加上內地宏觀調控，有意北上置業者勢將回流本港，近百億元資金回流，新界樓明年勢將跑贏大市。不過，地產分析員及學者對這個推論均有保留，認為兩地樓價即使再擴闊，不代表新界樓價能跑贏大市。
【本報訊】近年不少住在新界區或要經常返內地工作的港人，索性在深圳買樓，加上內地樓價飆升，深圳與新界區住宅樓價差距愈趨接近。美聯的研究報告指出，新界北區樓價在02年時曾較深圳樓高出3.01倍，但隨着內地經濟起飛，兩地樓價差距已反覆跌至1.28倍歷史低位。
該行上月底以電話訪問了122名港人，調查顯示，逾90%被訪者認為，新界樓應較深圳樓貴至少1.5倍，認為貴至少2倍的亦有77.7%，反映港、深兩地樓價差距大幅收窄下，新界北區物業變得相對吸引。
美聯物業區域營業董事張子存說，經該行促成的成交個案中，不乏中港商人由內地回流本港北區置業。他舉例，一名經常往返中港的廠家，原擬在內地置業，當比較過內地一間1500平方呎約需400萬元的獨立屋，及加州花園一間2000方呎只需600萬元的獨立屋後，拍板買入加州花園。
估百億資金回流樓市
美聯董事布少明說，以05年達3.22萬個本港家庭，打算在未來10年內北上置業，若其中3成留港買樓，以平均涉資100萬元計算，亦有96.6億元資金留港，因此他預期未來5年新界樓價，至少可與大市同步，若中港貿易進一步增加，相信新界區物業將成追捧對象，其中九肚山及元朗區獨立屋明年樓價可望跑贏大市。
對於有關推論，道亨證券研究部主管袁志峰表示有保留，他同意隨着深圳樓價累積一定升幅，加上宏觀調控影響，深圳與新界區樓價差距有望再度拉闊，但現時本港整體樓價仍受息口走勢困擾。
豪宅特色樓才是焦點
他又說，要樓價大升需要炒家入市，除非物業升值潛力很大，但新界區樓宇始終受地域限制，升幅難以跟市區樓相比，「邊類型嘅樓，你會肯出高價博佢再升吖？只有豪宅同特色樓宇。」他又稱，傳統新界樓買家一般對樓價敏感，「樓價升咗，新界樓買家計過數，真係供唔起就供唔起。」
吸納量正逐年遞減
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才則說，隨着經濟復蘇，現時市民供樓負擔能力已屬於高水平，供樓開支佔收入比例已由高峯期逾50%，降至現時平均約30%，但仍未能刺激樓價大升，因為本港面對新增人口減少情況，樓宇吸納量正逐年遞減。