市場焦點新盤馬灣珀麗灣5期A，自上周五以預留形式開售，首天售出150伙，以及周六沽出約100伙後，昨日銷情進一步放緩，僅賣出逾50伙。市場人士指出，珀麗灣以貼近二手價開售，銷情卻未如理想，對計劃本月推出的將軍澳城中駅及土瓜灣翔龍灣影響最大。發展商如「求去貨」的話，必須以貼近甚至低於二手價開售。
【本報訊】位於調景嶺的長實（001）城中駅共有2096伙，市傳本周開賣；而有1782伙的翔龍灣，發展商恒基地產（012）上周已透過代理收票，有意本月開賣截擊城中駅。業界認為珀麗灣5期A的銷售成績，對兩盤定價會構成壓力。
珀麗灣4年前開售首日賣出1770伙的樓市神話不再，但新鴻基地產（016）旗下新地代理執行董事雷霆昨強調，珀麗灣是目前「最旺」的樓盤。
雷霆：目前最旺樓盤
他說：「過去兩日內部認購售出300伙，已佔了一半，當中120個28至32樓的特色水晶戶，呎價4500至5000元，全部沽清。目前只是內購，未公開發售，未有示範單位，兩日賣一半，算不算差？」
截至昨晚，新地發言人指珀麗灣5期A，售出超過300伙，但未有實數，平均呎價4000至4500元。雷霆昨午表示，暫套現約10億元，海景單位平均呎價約4000至5000元，預期下周開放示範單位，8月12日公開發售。他指現時賣的多是海邊單位，日後推售的園景單位，要視乎承接力，加價空間約3至5%。
雷霆表示，選擇即供或建築期的買家，各佔50%；下周將提供新付款方法，「銀行最近很積極，或會送禮物給買家，及提供優惠定息。」他說，有機會提供首3年低於P減3.28厘的低息優惠。
對岸的深井碧堤半島，昨日售出20伙，自重售以來累積售出190伙，套現8.5億元。會德豐地產（049）董事黃光耀預期，若明晚美國不加息，本周末即推售域多利道60號，平均呎價5000至6000元，最低入場費約300萬元。
一手銷量回升兩日逾403伙
至於翔龍灣，恒地營業部總經理謝偉銓形容該盤是「九龍嘉亨灣」，並指定價除參考區內一、兩個二手盤外，也會考慮樓盤本身質素和獨特性，由於翔龍灣用料及設施接近嘉亨灣，該盤開售至今平均呎價6000餘元，可作參考。
另外，過去兩天一手盤共錄得逾403宗成交，較對上星期的158宗，增加約1.6倍。至於二手方面，美聯統計本港十大藍籌屋苑，過去周末成交31宗，較上周微升3%。
