地產商寧願「歎慢板」賣樓，也要力撐樓價，原因是「麵粉貴，唔急於賣麵包」。政府減少土地供應，地產商若為了整靚盤數，急於賣樓，分分鐘無以為繼。
港府自04年開始實施勾地機制，停止定期賣地，政府為樓市訂出底價，要求的勾地價以二手市價計算，若再加上建築及利息成本，買地後推出的樓盤售價，必定高過二手市價兩成，才能封蝕本門。
現時地產商估計未來樓價只會是平穩，升幅只會是單位數字，故除非勾地價平過二手樓價，否則地產商甚少成功勾地。不過，政府拒絕降價，土地供應因而大減。房屋局上月公布上半年私人住宅落成量僅8,600伙，較去年同期1.12萬伙，少23.2%。一名歐資地產分析員指出，上半年私人住宅落成量下跌，反映近年發展商土地吸納量大減。
地產商無資金壓力
另一個令地產商「惜貨」的原因，是地產商沒有售樓套現的急切需要。美國最大房產基金投資者Cohen&Steers亞洲區執行董事張一鳴表示，本港地產商並無資金壓力。對於市場人士憂慮，發展商長期不賣樓，勢將拖累業績。
張一鳴說，不少地產商趁市旺預售樓花，故即使今年6月底公布業績的地產商，業績已有保證，雖然持續不賣樓，將會令地產商截至明年6月底的業績有下跌風險，但現時距明年7月尚有整整一年，加上息口可望短期見頂，地產商「值博率」甚高。他又稱，經濟好轉，市場氣氛逐漸改善，年初樓市成交淡靜主要受息口影響，但有關因素將隨美息見頂而減褪。
本報記者