【本報訊】面對深井碧堤半島3期減價截擊，新鴻基地產（016）日前剛獲批售樓紙的馬灣新盤珀麗灣5期A，昨晚急以預留方式發售。因遭對岸的碧堤半島連番搶客，新地採市價推售策略，首批推出12伙中高層，即供呎價3912元，與二手看齊，較意向價低5%。市場指發展商昨深宵預售，估計整晚預留約100伙。業界認為該盤屬下半年首個大型新盤，市價推出，相信稍後開售的新盤亦不能貴賣。
稍後新盤料難貴賣
新地日前僅透過代理「象徵式」派發珀麗灣兩伙逾1800方呎特色單位價單後，昨晚展開預售，行內指有違反地產建設商會優先內購守則之嫌。但新地代理執行董事雷霆否認昨晚內購，堅稱只是為有興趣買家事先登記，今日正式發售同場也有加派價單；他認為以合理市價開賣，全數606伙不難沽清。
市場指出，發展商先推第28及29座810至1002方呎3房單位發售，首批12伙分布29樓以上中高層，299萬至420萬元（即供價，下同），呎價3638至4192元；平均呎價3912元，接近二手同類的3700至3800元。其後推小量600多方呎兩房單位，其中28座32樓626方呎單位，209.7萬元，呎價3350元。
明年7月前分段付款
由於市價開賣，欠缺號召力，發展商以分段付款吸引買家入市。選用建築期付款，可於明年7月前分段付樓價12.5%。但相比碧堤半島3期同類千呎大單位，呎價3500至3700元，珀麗灣5期定價高逾6%。
設於葵芳新都會廣場的售樓處，昨晚7時前已聚集大批市民及代理排隊等候，而碧堤亦與珀麗灣「拗手瓜」，昨繼續減價20%清貨。消息指昨售逾15伙，該盤過去一周已售逾150伙。
利嘉閣執行董事廖偉強表示，由於發展商上半年賣樓少，故下半年要多推單位追回全年業績，相信定價不敢進取；至於現時所售樓盤，因成本較低，就算市價賣樓仍有利可圖，如成功營造氣氛，便不難加推、加價。
