【本報訊】中央政府推出「國六條」，調控內地過熱樓市及遏抑炒風，北京、上海及深圳最受投資者歡迎的城市，調控成效漸現，近期成交量明顯減少。威格斯資產評估顧問有限公司執行董事何繼光預期，下半年上海樓價會下降8至10%，北京及深圳則會跌5至6%。
上海5月份住宅成交達2.5366萬宗，6月大減近46%至1.3809宗。由於新政策將兩年內轉售物業要徵收營業稅的規定，延長至5年，加上提高首期金額，削弱居民換樓意欲。短期內買家態度觀望，第三季成交量料再少20至30%，價格下調8至10%。
深圳北京樓價看跌6%
由於北京過去兩、三年的炒賣情況不及其他城市嚴重，價格累積升幅較小，料下半年價格只會跌5至6%。
深圳方面，5月份售價較去年同期升14.6%，平均每方呎逾836元，主要因為深圳去年經濟持續增長，住宅土地供應減少，及港深兩地交通日漸完善。不過由於深圳城市定位不及北京、上海清晰，對房產市場中長期發展有影響，未來樓價會遇上阻力，估計下半年會跌5至6%。
何繼光表示，外資態度轉趨觀望，但相信他們對內地市場仍有濃厚興趣。不少外資亦開始轉戰二線城市，如武漢、重慶等。
另外，仲量聯行表示，廣州上半年舖租升3.8%，商廈升0.5%，因跨國公司需求增加，料甲級商廈市道較佳。料兩者下半年租金料溫和上升。