擾攘逾半年的西鐵屯門站上蓋項目，終由新鴻基地產（016）擊敗長實（001）、恒地（012）及嘉華（173）等財團，奪得發展權。九鐵昨日宣布，合約批予新地全資擁有的WetlandParkManagementServices。
【本報訊】新鴻基地產自從鯨吞機鐵九龍站五至七期的巨無霸項目後，過去數年每次角逐地鐵（066）及九鐵上蓋項目，都空手而回。今次奪得屯門項目，為近6年首度再次參與鐵路上蓋發展。
發水後賣樓料有錢賺
測量師彭兆基說：「屯門區住宅一向難賣高價，發展商如何化腐朽為神奇，相信與其品牌及市場推廣有莫大關係，新地可能具信心；當然，將來賣樓時，單位面積發水多少，也會影響項目能否有盈利或盈利多寡。」他又指出，項目有近27萬方呎商場，如果管理及推廣做得好，應可成為區內新聚焦點。
業內人士指出，發展商樓盤現時都會加入補價低的露台及工作平台，以及爭取一些豁免計入總樓面的環保設施，再加上賣樓時的建築面積會比實際大一成或以上，因此以該項目住宅樓面近129萬方呎計，其「發水」後的樓面可接近160萬方呎，令住宅補地價降至每方呎1600多元，連同其他發展成本，成本呎價約2900元，只略高於現時屯門素質較佳的二手樓，因此，當新地數年後賣樓，未必無利可圖。
中原屯門營業董事方啓明說，新地曾於屯門發展多個大型屋苑，經驗豐富，九十年代的新屯門中心規模最大，97年有怡峰園，當年有屯門豪宅之稱，樓價於區內數一數二。至近年，先後有卓爾居及最新的聚康山莊。
長遠有利樓價上升
方啓明說，屯門站附近屋苑以屯門市廣場及時代廣場最大，現時呎價約2000元，區內多年沒有大型屋苑落成，相信今次消息有助帶動該區樓市，但未必可以即時刺激樓價上升。
屯門站上蓋約28.6萬方呎，可建總樓面逾167萬方呎，當中住宅樓面128.6萬方呎，可提供1924個單位，另商業樓面26.9萬方呎。項目預計2013年落成，總投資額估計達80億元。