【本報訊】中區甲級商廈供應持續短缺，即使未來政府將該區的寫字樓用地放進勾地表，最快亦要4、5年後才會有新供應。世邦魏理仕預期，中區甲級商廈空置率，會持續下跌至低於3%水平，而全年租金則會上升30%；至於明年租金，他預期港島甲級商廈仍會上升10%，但九龍區因新供應充裕，估計會有雙位數字跌幅。
中區空置率低於3%
該行辦公樓服務部資深董事駱應銘表示，現時中區寫字樓空置率跌至4%，在零供應情況下，空置率會進一步下跌，迫使部份企業遷離核心區。他認為尖沙嘴九龍站環球貿易廣場（ICC）質素可媲美中環國際金融中心，交通方面又可接駁深圳及廣州，令租戶享有更具效率的跨境運輸，相信會得到不少跨國、內地企業及金融機構支援部門的青睞。
他預期07年第三季，企業會陸續向ICC洽談預租，將令中區租金升勢放緩甚至見頂；當08年初ICC入伙時，中區商廈空置率可望止跌回升。
ICC後年入伙可改善
現時國際金融中心（IFC）二期的呎租高逾120元、港島東區平均呎租約28至30元，九龍東區則約20元左右。
中區商廈不斷飆升的租金，將令租戶感到難以消化；另外，與非核心區強大的租金差距，亦會鼓勵租戶持續遷移至非核心區。恒生銀行租用九龍灣企業廣場5期第二座，及九龍灣OneKowloon獲中區租戶租用10萬呎樓面等例子，正可反映這趨勢。
東九龍租金受壓
雖然「非核心化」會令非核心區商廈需求上升，但未來5年的新供應中，有74%來自九龍區，其中九龍灣及觀塘分別達200萬及260萬方呎，龐大的供應將會令租金受壓。
駱應銘預期，今年九龍區甲級商廈租金全年只有15%升幅，較整體的20%為低，相信至07年初會見頂，07年底更可能錄得雙位數字跌幅，當中又以九龍灣及觀塘區情況最嚴重。
