表面看來，村屋屋苑和一般私人大廈沒有多大分別，業戶同樣要繳交管理費，以享受保安及管理服務。
不過，很多人沒留意村屋地契條款較為複雜，往往難以像大廈業戶般，組織業主立案法團保障自己的權益。
自行組合無大廈公契
有熟悉村屋買賣的地產界人士指出，發展商基本上是以「套丁」的方式興建村屋，然後再逐幢向政府補地價，所謂「屋苑」，只不過是發展商自行將多幢獨立的村屋組織起來，例如興建圍牆以方便出售。然而，站在政府的立場，這些村屋的批地條款，只是按上蓋建築物所在地段批出，而並非按建成地區批出，故此不被視為一個屋苑；發展商亦沒有必然的責任，為這些村屋制訂及註冊大廈公契。
以欣翠豪園為例，各小業主只擁有自住樓房的公契，正因為發展商沒有編制大廈公契，小業主如今欲組織業主立案法團爭取權益，也無從入手。
事實上，立法會也關注到上述問題，民政事務委員會一直在研究，能否擴大《建築物管理條例》的適用範圍，涵蓋洋房類物業；特別是能否根據洋房類物業業主所擁有的土地或物業面積，成立業主立案法團。
不過，有關建議仍在諮詢階段，暫時未有結果。