新界村屋一直不乏捧場客，近年更新興一些所謂村屋屋苑，以有規劃、有管理作招徠，惟質素極之參差。上水欣翠豪園近日便被踢爆，屋苑不單涉嫌侵佔官地，發展商更懷疑聘用無牌管理公司，最離譜是入伙時原有的一幅獨立石屎圍牆，一夜之間被拆去，小業主的權益完全未受保障。
欣翠豪園坐落上水坑頭路263號，由10幢3層高村屋組成，物業入伙僅1年，設計時尚，外觀討好，不過華麗包裝背後，屋苑卻是亂七八糟，問題一籮籮。
聘用無牌保安管理公司
「當初揀呢個盤，都係貪佢係屋苑式，有管理，又有獨立圍牆；況且諗住買現樓，睇到乜就係乜，一定穩陣啦！點諗到入伙之後，發展商可以將屋苑亂咁改，完全當我哋呢班小業主冇到！」欣翠豪園業主盧先生說。
去年6月，盧先生透過發展商拓輝有限公司屬下的發展策劃及銷售代理，即峻峰管理服務有限公司，購入欣翠豪園一個3樓連天台單位。屋苑當時最大賣點，就是有專業物業管理、車位充足，兼且享有獨立圍牆，但現實卻與廣告宣傳有天淵之別。
首先，欣翠豪園在過去短短1年，已經先後3次撤換物業管理公司，但事先沒有知會小業主。除有賬目不清問題外，發展商新聘的寶X地產管理有限公司，更被懷疑沒有申領保安公司牌照，受僱的管理員亦沒有保安證，業主早前已向警方報案，警察牌照科正調查跟進事件。
收車位鑿牆讓路泥頭車
今年4月，發展商又不理會各小業主反對，強行收回部份車位，並且將屋苑其中一堵石屎圍牆鑿穿，改裝成鐵閘，以開放通道供相鄰地盤的大型工程車出入，事件引起居民強烈不滿。
欣翠豪園另一業主鄭先生表示︰「我唔理發展商同後面地盤有乜轇轕，都冇理由連圍牆都拆埋，畀人哋啲工程車自出自入㗎；況且屋苑公用地方嘅維修保養，係由我哋一班小業主負責，如果咁多重型車出出入入，條路一定好快爛。而且賣樓嘅時候，明明話我哋係私人屋苑，𠵱家咁搞法，點講得通呀！」
霸佔千呎官地面臨收回
不過，最令居民震驚的，是屋苑內有近1000方呎的公用地方，竟然是霸佔官地所得。地政處已收到舉報，並向業主發出通知，表示將於今年8月13日，採取收回官地行動。
居於欣翠豪園第7座的張先生怒氣沖沖說︰「地政處當初冇好好監管，𠵱家發展商賣晒樓、居民入晒伙，佢先話嚟收地。𠵱家塊地做咗車位，上面又起咗圍牆，如果收地嘅話，最慘咪係我哋班業主囉，究竟班官有冇顧過我哋㗎！」
面對財雄勢大的發展商，欣翠豪園一班小業主顯得十分無助，雖然他們多次要求和發展商會面交涉，均不得要領。本報亦曾經嘗試聯絡發展商拓輝有限公司，以及負責發展策劃及銷售代理的峻峰管理服務有限公司，惟至今兩公司仍沒有回應。
不過，根據土地註冊處資料，拓輝有限公司和峻峰管理服務有限公司，其實有相當密切的關係，兩家公司登記註冊的地址均為灣仔鷹君中心1202室；另拓輝其中一名董事謝建華，亦為峻峰董事。
