領匯（823）委任TheChildren'sInvestmentFundManagement（下稱TCI）代表何志安入局，領匯旗下商場租戶擔心，TCI為了增加回報將大幅加租；相反，證券界則對他的「作為」沒有太大憧憬。領匯昨日曾高見16.38元，升1.7%，收市報16.2元，升0.62%。
【本報訊】全港公屋商戶總會會長林偉賢以商戶「大災難」來形容TCI高層入主領匯。他估計領匯為「搞靚」業績，或會引入大集團到屋邨商場，藉此吸引更多人流，提高租金，屆時小商戶生存空間必定大減。一直反對領匯上市的立法會議員鄭經翰相信，不排除TCI是為了增加回報率而入局，日後或會要求將商場「拆骨」出售。
中銀國際認為，包括TCI在內的投資者，要求領匯管理層加快租金調整及翻新商場的壓力將會增加，雖然加快調整租金，可能觸發現時公屋商戶反對，但對領匯長遠有利。
高盛料改善空間有限
高盛亦認為，TCI派員加入董事會後，領匯在營運及管理能力方面均有基本改變，因而加強資產質素及提升租金，但這兩方面都需要時間落實，不能在少於租賃期3年時間內完成，加上何志安只是非執行董事，即使有能力影響管理公司未來營運情況，但可供改善的空間亦有限。該行認為領匯目標價為14.7元。
商場租戶憂大幅加租
領匯上市文件指出，董事會的職能與行政管理職能分開，可指導管理公司策略及方向，及檢討重大財務決策及管理公司表現。不過，何志安加入董事會後可產生的影響力非常有限，因領匯董事會由9至14名董事組成，半數須為獨立非執行董事，而獨立執董必須與領匯大股東無關，即TCI在董事會的勢力絕不會過半數。
事實上，領匯在上市文件中亦提出改善租金收入政策，包括由一般收取固定基本月租，改為按商戶營業額訂定租金，另會透過增加商場內部面積、改善商場設施及引入各式商戶吸引人流，藉以增加租金收入。