為打擊炒樓，內地再落重藥，12年來一直形同虛設的個稅徵收法規終於落實。國家稅務總局規定，8月1日起二手樓買賣將強徵20%個人所得稅。有原想將價值300萬元人民幣的上海樓盤出售的港人陸先生，亦因此打退堂鼓。地產界人士估計，新措施將嚴重影響二手樓交投，預期下半年樓價最少跌一成，市場交易量亦將縮水五成。
中新社報道，國務院總理溫家寶在本周召開國務院常務會議，已部署三大措施加強土地調控工作，包括提高徵地成本，堅決制止和嚴懲以租代徵等違法用地行為。
香港業主寧放租不賣
「內地最近頻頻徵稅，暫時都是以出租物業為妙」，陸先生對本報稱，很難將稅收轉嫁買家，買家看淡樓市，自然不願出高價買樓。內地市民孫先生直言被新政策嚇了一跳：「上月1日才開徵5.5%的營業稅，現在又徵。現在賣樓一下子要損失很多錢，不值得，我決定將賣樓計劃擱置兩年。」個人所得稅的計算方法，是按物業轉手的實際成交價，扣除物業原來價值，轉讓物業過程中繳納的稅金，包括營業稅、印花稅等，及合理費用後，再徵稅20%。而合理費用包括裝修費、住房貸款利息、手續費、公證費等。
美聯中國廣州區域董事劉志忠對記者稱，業主之前已將營業稅轉嫁買家，現在很難再轉嫁。他相信買家觀望的氣氛會更加濃，部份業主擔心物業跌價，會減價促銷，下半年內地樓價起碼跌一成。
轉讓自住5年房可免稅
早於94年，內地已規定財產轉讓必須交個稅，但地方政府一直採取自願申報的納稅方式，令法規形同虛設。但據新規定，個稅須在交易前繳付，變成強徵。但若轉讓自住五年以上，而且是家庭唯一生活用房，則可免稅；如果屬自住，賣樓後打算一年內再買入，可獲退還全部或部份稅款。但如果不能確定房屋原值和應納稅額的，稅務機關可按轉讓收入徵稅1%至3%。
本報記者