回歸前本港房地產市場一片昇平，銀行按揭貸款有「滿瀉」之患，為免引起資產過度集中及流動資金短絀風險，兼夾考慮本港長線基建發展，按揭證券公司遂於97年3月本港經濟高峯期成立。多年來該公司無論在盈利及產品推出上都曾經「風光」，但隨着市場長期「水浸」，銀行「惜按揭生意如金」，該公司試圖在學生貸款「突破」，無奈又遭立法會「攔路」，令該公司近年陷於業務停滯不前的困局。
「與民爭利」最受抨擊
由政府透過外滙基金全資擁有的按揭公司，過去9年曾寫下不少里程碑，對置業人士來說，最大功德無過於99年推出，按揭成數高達85%（現達95%）的按揭保險計劃，減低按揭首期的負擔。對推動本地債市發展，該公司也擔當「龍頭」角色，99年底其港元債券發行計劃上市，01年底首度發行零售債券，02年初透過按揭證券化計劃，首推港元按證。
不過，該公司亦受「與民爭利」指控的困擾，最大打擊來自金管局前副總裁黎定得，他去年7月底在報章撰文，指該公司蠶食銀行及其他金融機機的市場，因此是時候廢除，並與按揭公司展開筆戰；其後該公司提交研究報告「還擊」。