【本報訊】港島主要分層甲級商廈買賣在首季整固後，踏入第二季交投回升。屋之島物業顧問香港商業部董事吳君傑表示，上半年共錄得65宗買賣，平均呎價升至7813元，較1月升約3.4%，而一年升幅則達6.6%。他預期下半年甲級商廈市道到達臨界點後，估計售價會大幅急升20至50%。
吳君傑指出，上半年分層甲級商廈呎價漲幅輕微，原因是入市買家主要為用家及長線投資者，而市場又關注息口走勢，再加上租金急升，對造價構成壓力。
買賣審慎成交量減
不過，因中區缺乏新供應，加上經濟向好，而最近開賣的灣仔住宅盤呎價也達8000元，與美國銀行中心相若，反映分層甲級商廈價格仍存在大幅上升空間，一旦到達臨界點，便會吸引大量炒家入市，大幅推高造價。
屋之島統計的16幢分層甲級商廈中，上半年以金鐘力寶中心表現最突出，錄得21宗買賣，但較去年同期的29宗，減少27.6%。另外，中環美國銀行中心的買賣成交量，更由去年上半年的19宗，大幅勁減至今年上半年的5宗。吳君傑解釋，分層甲級商廈成交量下跌，主要是去年同期市場仍見有短線炒家入市，今年僅得用家及長線投資者買貨，加上價格看漲，令不少業主不願平賣手上單位，導致成交量下跌。
租金勁升逾兩成二
吳君傑稱，租務市道則表現理想，以力寶中心為例，上半年有27宗成交，較去年同期的17宗，勁升58.8%。
而租金方面，上半年勁升逾22%，吳君傑稱，雖然中區商廈大業主不斷加租，迫使部份承租力較弱的租戶外遷，但騰空樓面很快便獲承接，當中需求不乏來自企業擴充，因此支持下半年租金繼續攀升，估計升幅可達15至20%。
