西貢南圍附近是備受保護的紅樹林區，對岸是大型洋房屋苑匡湖居，南圍路沿線村屋地勢不高，與海灣距離近，居住環境優美天然。南圍路口與西貢公路銜接，介紹的一間村屋地下單位，距路口士多及巴士站僅兩分鐘路程，享有一般村屋最難得的就腳地利，即使無車一族亦方便。
此村屋同時具備多項煞食賣點，包括大花園及屋前免費車位，籬笆範圍內的花園約1000方呎，屬官地不入契，由於附近並無亦不會再有村屋發展，使用權較穩定。車位則設於花園前空地上，由於村屋位置獨立，幾乎獨享空地泊車權。
內櫳間隔兩房連套房，主人套房特長，有需要大可一分為二，重組為3房間隔。開放式廚房與大廳混為一體，更見寬敞，布置富彈性。單位裝修保養仍算新淨，廚廁設備企理，牆紙地磚亦無明顯老化，質素不過不失。
西貢置業曾志龍表示，由於南圍靠近清水灣道，出入九龍及將軍澳區亦算快捷，不乏捧場客，但盤源較少，現時市價放盤僅約10伙，普遍屬700方呎單位，地下連花園一類，近路口的選擇僅一個，其餘3個地下放盤，均望樓景，叫價約160萬至170萬元。至於2樓連天台戶，約有5個放盤，由山景單位的220萬元，至海景戶的280萬元亦有。
同區成交方面，最近一宗為2樓連天台700方呎單位，近路口享海景，附靚裝修，6月份成交價270萬元，呎價3857元。
不入契花園業權分三類
村屋地下連花園單位，花園是否入契至為重要。曾志龍表示，不入契花園的業權，大致分為由村、政府及私人擁有，由於西貢區丁權已買少見少，現時已極少屬於村的土地。而村屋鄰近的政府土地，業主可向政府申請合法租用，只要不阻礙其他人出入，或沒有其他規劃用途，審批租用機會率頗高。以約1000方呎官地為例，一般年租約6000至8000元。至於私人擁有的花園地，可透過私人協議方式租用，租金自行擬定。
有部份業主貪方便或為省錢，沒向政府租用土地，自行變作私人花園，但難免有朝一日被追究，還是由經紀代辦手續，可用得安心。
記者/攝影：伍志輝
