不少打工仔為層樓窮盡畢生積蓄，故此置業時絕對不能草率，要打醒十二分精神。張太和林小姐第一次做業主，很擔心會墮入騙局，故此來信本報，希望特攻隊能為她們解疑難。
憂賣方破產不承認交易
問︰張太早前看中新界區一個100萬元的單位，她和業主已經簽署正式買賣合約，並同時付了10萬元定金，惟在物業成交前，她得悉業主因為拖欠僱員薪金，被勞工處向法院申請破產，案件正排期審理。張太擔心，若業主真的破產，這宗交易可能不獲承認，她有權以這個理由取消買賣合約嗎？
答︰謝天良律師指出，由於業主的案件尚未正式審理，原則上，他並非破產人士，資產也未被凍結，故此他享有合法權利去轉售名下物業。但作為買方，如果知悉業主有破產官司纏身，最佳做法是先以書面形式，通知破產管理署這宗交易，倘若破產管理署沒有提出反對，買賣雙方就可以繼續根據買賣合約成交，惟謝律師提醒，涉及的樓宇款額最好以保管金形式存放在律師樓，直至業主的案件有判決為止。
問題樓有押記識別
另一種情況，就是業主本身已有破產令在身，謝律師表示，土地註冊處會在其物業施加押記令，這些資料可從查冊顯示出來。至於破產人士的物業，亦會由破產管理署署長以信託人身份接管，一般來說，破產管理署會透過物業代理或拍賣形式將樓宇放盤，有興趣買家，可直接跟該署進行交易，手續和其他樓宇買賣無異。