問︰林小姐對一個二手樓盤有興趣，她曾經詢問業主，單位是否有滲漏問題，對方回答沒有。惟林小姐仍然不放心，她欲知如果購入物業後，方發現有滲漏情況，她是否可向前業主追討維修費？買方究竟應該怎樣保障自身權益呢？
答︰法律界人士王婉芝律師表示，樓宇買賣合約條款，多數是以現狀成交，換句話說，是「睇乜買乜」，故此驗樓對買家來說，是一個很重要的環節。
王律師建議，買家應從多方面了解物業狀況，包括在工程監督師陪同下驗樓，以詳細檢視樓宇的天花、廚房及廁所等位置是否有滲水情況，如有發現，買家可即時提出，並拍照佐證，確保業主將單位維修妥當後才交吉。
其次，買家亦可於土地註冊處進行查冊，找出物業有否其他「隱藏」問題，包括有沒有被政府發出建築清拆令、維修令等押記。
王律師又說，買家應該同時發信予管理公司及業主立案法團，垂詢欲購單位以致整幢大廈，有否接獲投訴或有沒有維修工程將要展開，如有的話，業主有責任承擔相關費用。
如果維修工程要花上一段長時間，未能趕及在物業交易前完成，王律師提醒，買家宜要求業主先將一筆數目合理的保管金交予律師樓，用以支付日後的維修費用。