君傲灣為將軍澳最新入伙屋苑,收樓程序於6月份開始,其間一批投資者不惜大幅蝕讓離場,幅度由5至15%不等,吸引不少用家捧場執平貨。現時大部份業主已上會,加上貨尾定價不變,二手放盤叫價水位已陸續回升,蝕幅逐漸收窄,個別優質大單位更以輕微賺價水位放售。目前蝕幅較大的盤源,集中在供應量最多的2房戶,想執平貨仍有選擇。
中原張鎮邦分析,君傲灣坐擁毗鄰地鐵站之便,基座設有商場,戶戶有露台,而且新入伙,不乏叫座力,樓價屬區內中價水位,吸引想經濟一點換樓的用家捧場。
海景有變數
單位間隔可分為四類,兩房戶由576至683方呎,間隔種類選擇多,部份沒有走廊虛位;3房單位由800至870方呎,由於僅設一個浴室,廳房比例較大;3房連套房戶則由859至897方呎,屬典型新樓圖則;最大的3房連套房及工人房單位,數量最少,面積由1041至1055方呎,由於露台最闊,大廳感覺更見開揚。
君傲灣共有3幢,1及3座每層11伙,上述4類間隔單位均備;第2座每層10伙,僅提供2房及3房連套房單位。由於3座並列面向地鐵將軍澳站,向此方向單位暫時仍享開揚遠景,其中西南及正南坐向,更可遠眺海景,但要注意前方大片填海地皮日後會大興土木建樓,不過物業高度應會大幅降低。各座望內園平台方向,正對將軍澳廣場,部份單位可兼享兩個物業的平台泳池景。景觀質素最差是面向富康花園樓景戶,感覺較侷促。
大單位保值
至於放盤叫價,2房單位普遍低於300萬元,300餘萬元水位可選擇3房及部份3房連套房戶,逾千方呎大單位價格徘徊400餘萬至500餘萬。想執平貨,除2房單位外,樓景3房戶亦有不俗之選。想保值的話,暫時仍以3房連套房大單位最有前景。
記者/攝影:伍志輝