君傲灣為將軍澳最新入伙屋苑，收樓程序於6月份開始，其間一批投資者不惜大幅蝕讓離場，幅度由5至15%不等，吸引不少用家捧場執平貨。現時大部份業主已上會，加上貨尾定價不變，二手放盤叫價水位已陸續回升，蝕幅逐漸收窄，個別優質大單位更以輕微賺價水位放售。目前蝕幅較大的盤源，集中在供應量最多的2房戶，想執平貨仍有選擇。
中原張鎮邦分析，君傲灣坐擁毗鄰地鐵站之便，基座設有商場，戶戶有露台，而且新入伙，不乏叫座力，樓價屬區內中價水位，吸引想經濟一點換樓的用家捧場。
海景有變數
單位間隔可分為四類，兩房戶由576至683方呎，間隔種類選擇多，部份沒有走廊虛位；3房單位由800至870方呎，由於僅設一個浴室，廳房比例較大；3房連套房戶則由859至897方呎，屬典型新樓圖則；最大的3房連套房及工人房單位，數量最少，面積由1041至1055方呎，由於露台最闊，大廳感覺更見開揚。
君傲灣共有3幢，1及3座每層11伙，上述4類間隔單位均備；第2座每層10伙，僅提供2房及3房連套房單位。由於3座並列面向地鐵將軍澳站，向此方向單位暫時仍享開揚遠景，其中西南及正南坐向，更可遠眺海景，但要注意前方大片填海地皮日後會大興土木建樓，不過物業高度應會大幅降低。各座望內園平台方向，正對將軍澳廣場，部份單位可兼享兩個物業的平台泳池景。景觀質素最差是面向富康花園樓景戶，感覺較侷促。
大單位保值
至於放盤叫價，2房單位普遍低於300萬元，300餘萬元水位可選擇3房及部份3房連套房戶，逾千方呎大單位價格徘徊400餘萬至500餘萬。想執平貨，除2房單位外，樓景3房戶亦有不俗之選。想保值的話，暫時仍以3房連套房大單位最有前景。
記者/攝影：伍志輝
