上周大嶼山長沙地皮高價成交，加上美國「出口術」暗示息口將見頂，發展商再藉機減價賣樓，但因減幅不夠進取，未能刺激買家入市意欲，主要減價盤將軍澳君傲灣及深井碧堤半島，昨日合共只售出20伙。
【本報訊】受到地鐵（066）及長江實業（001）即將推售將軍澳城中駅影響，新世界發展（017）只能象徵式減價2至3%出售與地鐵合作的君傲灣貨尾單位，定價仍較二手市價高約一成，雖然有供款優惠及送釐印費，仍無助銷情，昨日只售約15個單位，前日則售11個。
至於前日盛傳會德豐地產（049）將較去年底減價20至30%，出售深井碧堤半島1座逾300個貨尾單位，但據昨日了解，實際減幅只約15至20%，如昨日成交的1座31樓D室，成交價505.8萬元；同座36樓D室，去年底成交價601.4萬元，相差16%。
定價仍貴二手一成
該盤減價後，售價仍較二手市價高逾一成，因此成交亦未見突出。市場透露，發展商今次夥渣打及恒生銀行（011）提供首年或首兩年免息免供優惠，吸引了一些半投資者（既可投資亦可自用）入市，否則昨日的銷情或更淡。據知，發展商昨日向代理公布的11及21樓共16個單位售價，平均即供呎價3996元。買家如選擇首年或兩年免息供，則須加價5%及10%。
會德豐地產董事黃光耀否認樓盤有減價及昨日開始售樓。他說因見上周賣地成績理想及息口將見頂，而第1座示範單位又完成，故昨日開放讓公眾參觀，本周才會公布發售詳情及按揭優惠；今次只集中出售1座逾300個貨尾單位，至於第3座逾100個貨尾仍暫時封盤。
提供首兩年免息供
他表示集團今年以推售貨尾為主，除碧堤半島外，還有堅尼地城域多利道60號逾20個貨尾，估計8月初推售；至於新盤只有一個山頂豪宅項目，料稍後推出。該集團上半年只售出約100個單位，套現8億至9億元。
不減價盤難以去貨
最近數月，發展商一方面雖然不斷強調看好樓市，另方面卻以實際行動「打倒自己所信的一切」，不斷將貨尾大幅降價至二手水平、甚至略低於二手市價清貨，如早前東涌映灣園、長沙灣宇晴軒及荃灣爵悅庭等，減價後呎價皆略低於二手市場，均可短時間內清貨。
至於一些只提供優惠的變相減價盤，如恒基地產（012）的西灣河嘉亨灣及上水御皇庭，銷情相對較慢。其中御皇庭昨日只售出約10伙，嘉亨灣則未有成交。
