第二季未售一手單位達6.1萬伙，美聯首席分析師劉嘉輝表示，若連同尚未動工的1萬個單位，未來一手供應達7.1萬個，除非短期內需求大增，否則供應未見斷層。
另外，多個樓盤陸續動工，有機會帶動全年動工量超越04、05年的1.4萬及1.5萬伙。落成量將會與去年的1.73萬相若。不過，樓市未見好轉，估計發展商開盤時定價，由以往較二手樓價高40%降至只高20%。
中原地產研究部高級經理黃良昇指出，過去3年新樓施工量偏低，平均只有1.44萬個，但他預計06年銷售量約1.2萬個，遠低於80、90年代的2.5萬至3萬個，估計未來一手供應平衡點為每年1.5萬個，樓市供應不會出現斷層。
開盤定價不會太進取
高力國際住宅買賣部董事潘偉基表示，貨尾及上半年落成的單位供應龐大，會對樓價造成壓力。一手市場上半年欠理想，發展商也不敢推盤，導致成交量偏低，但近期發展商已開始推盤測試市場反應，亦見到市場購買力復現。
不過，他相信未來發展商開盤定價將不及以往進取，價錢最多較同區二手新樓高20%至25%。若定價貼近市場，成交量可回復穩定，或會帶動樓價輕微上升5%左右。