【本報加拿大專訊】加拿大多倫多地產市道於4月出現降溫迹像後，5月份表現反覆，不同地產類別呈個別發展。二手樓成交量止跌回升，並創下成交新高紀錄，但新樓銷售則大幅下跌24%；而超過150萬（加元．下同）的豪宅銷售量卻驟升超過三成。
多倫多地產局（TorontoRealEstateBoard）數字顯示，多倫多地區5月份有9434宗二手成交，較去年同期增加2%，更打破地產局八十六年來的歷史紀錄，比04年6月創下的9275間紀錄還要多1.7%。其中西北部的康山（Thornhill）地區二手成交宗數跳升34%；東面士嘉堡（Scarborough）湖濱地區升33%；而多倫多中部Willowdale地區亦錄得25%升幅。
與此同時，二手樓價也維持升勢，平均售價升至36.5537萬元，較05年5月增長7%；二手樓中間價亦上漲5.7%，至30.99萬元。數字顯示，不少華人聚居的萬錦（Markham）及烈治文山市（RichmondHill）等地區，5月份二手樓價仍有不俗升幅；即使4月份二手樓價輕微回落的北約克（NorthYork）及士嘉堡地區，踏入5月亦回升。
新屋交投挫24%
分區計算，西部28區共3504宗轉手，平均樓價為34.08萬元﹔中部14區共有1739宗轉手，平均樓價48.36萬元﹔北部23區共1898單位轉手，平均樓價39.09萬元，而東部21區共有2293宗轉手，平均樓價為29.26萬元。
多倫多地產局主席米漢（JohnMeehan）表示，5月份平均二手樓價36.5537萬元，實際比4月份輕微下跌1146元，原因是5月新增放盤達1.7685萬宗，令全月放盤的二手樓達2.622萬間，因供應增加，平均樓價自然回落。米漢認為，5月成交宗數刷新紀錄，顯示樓市仍然穩健，並未受央行連番加息所影響，加上放盤數量增加，令樓市發展更健康。
新屋銷售方面，大多倫多建築商協會（GreaterTorontoHomeBuilders'Association）數據顯示，大多倫多地區5月份一共售出3464間新屋及柏文單位，比去年同期下挫24%。低層住宅一手價格指數升至39.64萬，而高層柏文單位一手價格指數則為31.11萬元。建築商協會強調，雖然整體一手樓銷售量下跌，但5月一手銷售中，45%屬於柏文單位；今年首5個月合計，一手柏文單位銷售比例更高達41%，遠遠超出過往只佔整體一手銷售大約25%的比率。
柏文價低吸引買家
協會表示，柏文單位需求飆升，主要是獨立屋（Detached）、半獨立屋（Semi-detached）及鎮屋（Townhouse）等低密度住宅物業價格升幅過高；相比之下，新柏文單位樓價仍然偏低，市民較易負擔，尤其適合首次置業人士。此外，地點方便或地鐵站沿線的柏文單位，一直深受租客歡迎，吸引投資者購作投資收租。
大多倫多豪宅需求轉殷
另一方面，大多倫多地區豪宅需求殷切。ReMax地產最新報告指出，隨着整體樓價於過往幾年急升，該公司近期已將列作豪宅的定義，由5年前的100萬元或以上，提高至價格超過150萬。但即使跟據新定義，今年1月至5月，大多倫多地區一共售出289間豪宅，相比去年同期的221間，仍然超出約31%，當中7間豪宅價格更突破500萬元大關。
ReMax地產表示，多倫多豪宅市道完全未受整體樓市降溫影響，主要是近期企業盈利上升及金融投資市場興旺，令企業高層及投資者收入大幅上升，刺激豪宅需求；再加上地點良好及優質的大屋買少見少，對豪宅樓價有一定支持。不過，豪宅後市亦存在一定隱憂，包括北美經濟增長有放緩迹象及息口趨升。
