【本報訊】今年上半年發展商推盤量偏低，加上第二季落成量回升，令到市場上一手（包括已落成或在建中未售）供應達6.1萬伙，並且是04年9月（6.3萬伙）後的新高，反映樓市沒有出現斷層危機，發展商再難以供應不足為藉口而將樓價大幅推高。
半年8600伙落成超吸納量
房屋局資料顯示，截至上月底，第2季已落成但未售出的一手單位有1.8萬個，而在建中未售出的則有4.3萬伙，即一手供應量達6.1萬伙，較第一季多1000伙。雖然第二季的施工量僅4100伙，但比去年同期的3100伙多32.3%；上半年施工達1.01萬伙，更比去年同期的6600伙急增53%。
第二季落成量為5800伙，比第一季的2800伙大幅回升；上半年共有8600伙落成，較去年同期的1.12萬伙，少23.2%。
05年一手落成量為1.73萬伙，但吸納量不足1.6萬伙，今年上半年一手成交低至4000多伙，有業界估計，全年成交將會低見1.2萬伙，相信再度較落成量為少。
會德豐地產（049）董事黃光耀估計，全年整體施工量維持兩萬個水平，市場應可消化，數量適中，對樓價無太大壓力。至於今年上半年有8600個單位落成，較去年同期跌23%，他相信是早兩年停止賣地及兩鐵一局減少推出招標項目有關，發展商將會因應落成量，減少自行調節，例如將單位分段出售，為樓盤爭取較高造價。
新世界地產代理執行董事何伍燕榆指出，雖然第二季住宅動工量較首季少，相信是多個月沒有賣地有關，但她相信，發展商透過其他渠道吸納土儲，供應不會構成斷層。第二季落成量較首季上升，應是大型樓盤落成影響，不擔心對樓價有壓力。
樓市仍受息口走勢主導
地產分析員指出，上半年私人住宅落成量下跌，反映近年發展商土地吸納量大減。隨着住宅單位落成量減少，市場已預期07及08年住宅供應量逐年減少，但這並不意味樓價一定上升，因為現時無論樓市及股市均受到息口走勢主導。
地產界仍普遍看好07、08年樓市，至於下半年樓市，該名分析員稱，若一如市場預期美國8月暫緩加息，樓市可望好轉。不過，他指出，樓價自03、04年的谷底回升，至今已累積頗大升幅，故即使樓價回復升軌，相信升幅不會太大。
