【本報訊】美聯物業指，豪宅租務市場將出現供不應求，較去年大減75%，預料本季租金升15至20%，第四季回穩，升5%，即下半年整體升25%。美聯董事伍創業解釋，第三季屬傳統旺季，加上外來專才人士增加，帶動租盤需求。
伍創業相信，今年租金將有上無落。他指，今年居於私人物業的家庭入息中位數，已平了97水平，約2.2萬元，但現時平均呎租為13.49元，較97年的20.85元低35%，故租金有上升條件。他續指，第三季升15至20%，或低估了一點，如通脹按年增加8%，約3至4年後，豪宅租金便追回97水平。
至於豪宅回報率，伍創業指走勢平穩，平均呎租由05年24.8元，升至今年的26.5元，回報率維持3.9%不變。他又表示，自04年12月至今年6月，整體租金累積升11.7%，樓價升6.9%，即租金跑贏樓價。