【本報訊】據《中國證券報》及《上海證券報》報道，建設部、商務部及人行等6部委簽發、旨在限制外資炒樓的171號文件《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》終於面世。文件對外資自住買樓作出界定，但業界認為字眼仍有含糊之處，但因未有對外資長期投資和海外熱錢加上特別規限，算是「網開一面」。此外，國土資源部亦發稿，就發展商拍地前須先承諾，房價不高於擬出讓同級別普通住房上季度平均售價作諮詢。
限外資炒樓文件出台
新規定指出，境外機構在境內設立的分支、代表機構，和在境內工作學習超過1年以上的境外個人，只可購買符合實際需要的自用/自住商品房，且要持有有效證明進行產權實名登記；港澳台居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。有內地房地產界人士指「一定面積」、「自住」及「有效證明」等字眼未夠明晰，有待釐清。
此外，《意見》指出建設部、商務部、統計局、國土資源部、人行、稅務總局、工商總局及外管局等，將建立外資進入房地產的聯網信息監測系統，一旦發現個人或機構「一名多購」，即會制止。
文件亦顯示，監管機構正考慮管理以股權轉讓，及其他方式併購境內房地產企業，或收購合資企業中方股權的行為；若外商被發現有不良紀錄，考慮不准在內地進行上述活動。同時界定外商的註冊資本金要求，項目總投資1000萬美元以上者不得低於五成，1000萬美元以下仍按35%計算。