【本報訊】政府自去年9月尾賣出西九龍及牛池灣共3幅地皮後，相隔近10個月，終於再有地皮拍賣。然而，今日拍賣會只出售1幅大嶼山長沙地皮，而且面積極小，為近年罕見。由於地皮較小，市場一般認為是次拍賣對後市指標性不大。
長沙地估值千多萬
韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，由於地皮投資額較小，相信只能獲中小型發展商垂青，亦不排除有富豪或財團，購入興建巨宅自用或度假屋。他估計地皮市值2500萬，每呎樓面地價2592元。美聯測量師行董事林子彬估計，地皮成交價達1750萬元，樓面呎價1815元，較勾地價1446.75萬高近21%，應由中小型發展商投得。
利嘉閣及中原較為看淡，利嘉閣董事總經理何紹章表示，地積比率低令項目發展有很大限制，加上要持有許可證才可駕車出入，客源較少，料項目承接不足。中原測量師行高級聯席董事張競達表示，地皮面績細小加上位置偏遠，有機會由用家購得。兩行皆估計地皮拍賣價不多於1600萬，樓面呎價最高1659元。
勾地表料再受注視
新鴻基地產代理執行董事雷霆則認為，地皮拍賣價對市場沒有指標作用，但未有回應會否參與競投。雷霆又指，今年兩鐵一局推出招標的地皮減少，相信發展商會將注意力放回勾地表，估計將會有地皮被勾出，成交價將成為樓市指標。