中央壓抑樓市的宏觀調控措施未見奏效下，向外資「開刀」的政策如箭在弦。據透露，在新措施下，境外人士在內地置業，除必須採用實名制外，還需要在內地工作或學習超過一年，合乎「實際需要」才可以買自住樓。有地產界人士指出，新措施估計將趕走最少三成潛在港人買家。
國家統計局將在今日公布最新的經濟增長數據，在外界普遍預期今年第二季度GDP將增長近12%，經濟仍處於過熱的背景下，內地加大樓市的調控勢在必行。內地《第一財經日報》昨日引述知情人士稱，一份規範房地產市場外資准入和管理的文件，已由建設部、商務部等六部委會簽完畢，對外資買樓的市場准入、開發經營，以及境外機構和個人買樓等三大領域，定出明確限制。
港人限制 或較寬鬆
一名接近文件起草部門的知情人士稱，國務院接獲上半年房產數據後，將確定何時發布正式文件和執行時間。至於何謂合乎買樓的「實際需要」稍後會作出定義。亦有消息指，對港澳台人士的買樓政策將較寬鬆，但地產界人士認為港人與境外人士待遇不會差距太遠。
中原（中國）物業顧問總經理黎明楷指出，港人在深圳、廣州等地買樓，多是退休人士，或者作度假之用；而很多經常在內地工作的港人，也沒有工作證，過去就有很多中港兩地工作的運輸業人士買樓，估計目前最少有三成擁有內地物業的港人，不符合上述資格。預計未來大批潛在買家在新政下被摒於置業門外。中原的董事副總經理陸成認為，雖然消息還未落成，但已對外資造成莫大的心理影響。
境外熱錢 須先批准
美聯中國廣州區域董事劉志忠認為，新政策有助限制外資流入，對本身外資較多、樓價又持續高企的城市，如深圳，北京等地的樓價有抑制作用。而實名制亦可以防止樓盤預售後轉手炒賣，壓抑炒風。北京師範大學房地產研究中心主任董藩認為，新措施可防止外國人聯手炒樓，而大多數國家都是在交易環節中來限制。
除限制個人買樓外，一些過去來自金融投資機構等渠道的境外熱錢亦必須先經過批准。外資買樓亦要先成立企業及注入最少一半註冊資本。盛富企業管理諮詢董事總經理黃立沖認為，此舉將令外資的投資回報大跌，進入樓市的興趣大減。
本報記者