香港房屋協會與《蘋果日報》合辦本欄，逢星期一刊出，為讀者講解有關私人樓宇管理及維修資訊。香港房屋協會推出的「樓宇管理維修綜合計劃」，為私人樓宇提供全方位協助。歡迎讀者來信查詢。
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問：讀者鄭小姐近日發現所住大廈鄰近單位飼養狗隻，狗吠聲及氣味非常滋擾。她曾向管理公司反映，但未見改善，她應怎樣處理？
房協答：在香港，一般多層大廈的大廈公契，會清晰列明不得飼養狗隻，雖然有些公契沒有明確說明，但住戶亦不應因飼養狗隻而對鄰居造成滋擾或影響環境衞生。
讀者鄭小姐應首先查閱大廈公契，如大廈公契已列明住戶不得飼養狗隻，她可要求管理公司引用公契條文，禁止有關業主在住所內養狗。管理公司一般會先作出口頭勸喻，若該業主沒有理會，管理公司便應向該業主發出書面警告，要求業主將狗隻遷離住所。如發出多次書面警告均無效，管理公司可考慮採取法律行動，包括發出律師信，或向土地審裁處申請禁制令，阻止該業主在住所內繼續飼養狗隻。由於法律行動涉及費用支出，管理公司一般會與業主立案法團或業主委員會商討後才採取行動。
盡量減少對立
採取法律行動少不免會引起業主與管理公司、業主立案法團或業主委員會之間出現對立情況，故在採取法律行動前，應作詳細諮詢及商討，減低矛盾。