「今年兩會時您也曾經說過對房價感到痛心。結果您的話音剛落，似乎是開發商們生怕您的心不夠痛，京城房價又是一通狂漲，不知您現在又作何感想呢？」──擇錄自《準房奴致溫總理的一封信》
一個內地網民對樓市的不滿，竟然成了一群「房奴」的共同聲音。大陸老百姓已對樓市的熾熱炒風、脫離現實的樓價，產生極大的不滿情緒，甚至形容為買樓背負巨債的同胞為房奴；有人在網上組織「不買房聯盟」，堅決一輩子不當房奴，更流傳着一封「準房奴」致溫總理的信，控訴高樓價的禍害。
據今年4月26日的《中國青年報》的調查，79.1%網友支持此「不買樓行動」。
降溫之餘 須穩定社會
傳統智慧認為，中央政府以宏調手段調控經濟，目的是為了冷卻過熱的經濟。不過明白了背後的種種因素，就知道其實宏調已超越經濟層面，更涉及內地社會穩定問題，也可以更準確地掌握大陸地產股的未來去向。今年中央調控房市的措施，便重點針對發展滿足居民自住需求的中低價單位，以紓緩社會的不滿聲音。
雖然此一系列的手段，很大程度上流於口號式叫喊，然而有小部份的政策，卻直接影響到中小型地產商。一向以來，加息是任何國家面對通脹等經濟過熱最慣常的手法。今年4月尾，人民銀行便將借貸利率由0.27厘調升至5.85厘。到6月，中央更規定銀行的住宅按揭首期付款，不得低於30%；並對購買住房不足5年轉手的買家，徵收賺取差價的營業稅。
緊縮信貸 影響更深遠
種種舉措，表面上是要打擊買家入市的意欲；但同時間緊縮信貸，對發展商的融資成本影響更加深遠。中央不但將銀行的存款準備金調高至8%，更要求房地產商發展項目的資金比率不得低於35%，否則銀行不得發放貸款。毫無疑問這將令部份資金短缺的中小型地產商，更難開展新項目；並需預留更多資金發展項目，影響盈利和派息比率。
不過為了避免過份打擊發展，進一步萎縮供應，令一般平民百姓更難置業，國家建設部早前澄清各城市每年新批動工的私樓總面積，要有七成的樓面興建90平方米或以下單位。
最近，中國海外（688）主席兼行政總裁孔慶平便表示，新一輪宏調已近尾聲，即使再有新宏調措施，亦只集中在稅務上。若中央因宏調見效而暫時鳴金收兵，部份地產商可望仍有相當的發展空間。
蘋果財經資訊研究組