【本報訊】大發展商不滿勾地制度，採不勾地的消極態度對抗，但中小型發展商迫於形勢要向政府低頭，上月嘗試申請勾3幅新界或離島細地皮，卻遭政府4度拒諸門外。業界認為部份中小型發展商欲趁近月樓市回軟，希望能以較平價錢勾地以增加土地儲備；但土儲充裕的大發展商不欲被政府「牽着鼻子走」，仍堅拒勾地。
大發展商仍堅拒勾地
自去年8月有發展商成功勾地後，直至今年4月，才由卓能地產兩度申請勾長洲地皮，但都失敗；5月沒有勾地申請。
因過去大半年樓市回落，至今氣氛未見改善，個別中小型發展商轉打新界或離島細地皮主意。上月被勾的3幅土地（見表），元朗屏山地皮被勾1次，青山公路青龍頭地皮及大嶼山長沙地皮，都曾2次被勾；除長沙地皮在第2次成功被勾並安排下周二拍賣外，其餘申請均遭地政總署拒絕。
第一太平戴維斯估價及專業服務部董事總經理陳超國表示，因為中小型發展商土儲不足，擔心影響營運遂積極勾地；而早前樓市回落，亦促使發展商試探政府有否調低勾地價。他說新增土地中有不少大地皮，但大型發展商態度未改，均不願承擔勾地風險，寧願以補地價轉換手持農地用途，或併購舊樓等方式增加土儲，反映現存勾地制度有需要改善。
寧補地價或併購舊樓
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，青龍頭及元朗兩幅地皮都適合發展低密度式豪宅，相信由小型發展商申請機會較大，亦反映發展商補充土儲態度轉趨積極。他又指新增土地中，只有3幅可即時勾出，預期2至3個月後，多幅優質土地可供出售，發展商態度將更積極。
青龍頭地皮可建樓面近9000方呎、長沙地皮少於1萬方呎、屏山地皮則約為6.5萬方呎。
另外，地政總署公布，最近完成補地價個案包括恒基地產（012）港島南區赫蘭道獨立屋項目，涉資近1.166億元；華懋觀塘酒店項目，涉資1.721億元；新鴻地產（016）長沙灣商業項目，涉資6645萬元。