世界盃曲終人散，樓市扭轉悶局，嘉華國際（173）與市建局合作的灣仔嘉薈軒，搶閘成為下半年首個開賣新盤。發展商先後10度加推共264伙（見表一），即供呎價由首批5655元至中高層7500元，貼近同區較新的星域軒。截至昨晚8時發展商指累售80伙。市場料該盤通宵賣出約180伙，為年內單日銷量最多新盤。
【本報訊】樓市自去年底持續偏軟，嘉薈軒發展商賣樓取態極為審慎，上半年僅錄7個新盤先後開賣（見表二），涉及逾3400伙，是96年有紀錄以來最少的上半年。為收復失地，發展商早已捕捉世界盃後檔期，伺機開盤。嘉華國際上周已低調透過代理測試嘉薈軒市場反應，日前派發價單，昨日正式內購，打破新盤「一池死水」局面。
10度加推輕微加價
而該盤售價較貼近二手市場，業界認為，該盤獲得承接，相信下半年新盤均以貼近市價開賣，無條件大幅高於二手價開售。該盤昨午於北角嘉華國際中心大堂售樓處發售，下午2時開賣前，大堂堆滿大批地產代理及準買家等候，人數多達200至300人，擠迫得水洩不通，現場氣氛熱鬧。
發展商開賣前連兩度加推共派發78伙價單後，昨單日在８度加推186伙，令昨開賣單位數目增至264伙，佔去總數381伙的69%。原推26伙呎價5655元，其後加推37及38樓的呎價為7500元，與星域軒中層接近。嘉薈軒樓價由238.9萬至717.6萬元，呎價5403至8146元。市場人士指，該盤逾80%單位為400餘至500多方呎1房單位，銀碼相對細，多徘徊350萬元以下。
嘉華地產營業部總經理陳玉成指出，昨第6度加推單位才開始加價3至5%，幅度溫和。他承認，該盤開售初段流程較慢，兩個半小時內只售出30伙，截止8時售80伙，須通宵揀樓。
市價開盤目的去貨
利嘉閣地產執行董事廖偉強認為，發展商市價開盤，反映決心去貨，與過往大幅高於二手價逾30%銷售策略不同，他預期，下半年多個新盤整裝待售，料採取市價方式開賣，並帶動二手成交回升。
