【本報訊】分析員認為樓市今年下半年表現仍未見好轉，待明年息口見頂，情況才會好轉。瑞信亞洲區首席經濟分析員陶冬認為，上半年當市場發現美息仍未見頂時，本港樓市已經遭遇首個衝擊；踏入下半年，當市場開始消化美息下半年內仍未見頂時，樓市稍後將會遭遇第二度衝擊。他指出：「息口預期錯了、供應預期錯了」，下半年住宅樓宇價格將會下調10%。
地產界人士認為，下半年樓市交投量料逐步回升，但造價要視乎發展商出貨取態，部份樓盤若急於散貨，造價未必能夠與過去兩年高價開賣看齊，難免要劈價出售，但普遍而言，預料樓價橫行，豪宅造價或具上升潛力。
張一鳴：發展商毋須劈價
不過，Cohen&Steers副總裁及亞太區主管張一鳴則表示，市場早已預期下半年度樓市疲弱，反而本港受惠於內地經濟持續向好，加上息口可望明年見頂，故看好明年樓市。
不過，對於部份證券界人士指出，發展商為了維持業績增長，故要劈價賣樓「交數」，張一鳴則不同意，原因是發展商並沒有資金壓力，加上現時難以補充土地儲備，故相信發展商只會劈價推售貨尾樓盤，藉以製造聲勢，劈價賣新樓盤機會很微。
他又稱，「股市一向跑先於樓市，若樓市向好，地產股會先升，發展商毋須『交數』支持股價。」
事實上，長實（001）今年3月的業績報告中指出，本年度賣樓收益主要靠四季豪園、渣甸山名門、都會駅一期、栢慧豪園一期及若干內地項目，前3個項目已預售80%，換言之本年度大部份售樓收益已被鎖定。
另一家大型發展商新地（016）則由於珀麗灣五期的售樓利潤要押後至07年度入賬，加上押後分拆房地產投資信託基金，證券界早已調低其本年度盈利預測。