【本報訊】港島區甲級商廈上半年市道暢旺，尖東則獨憔悴，分層買賣成交僅得約45宗，較去年同期的108宗，大幅下滑逾58%，售價也下跌3.3%，僅租金有逾10%升幅。
卓先地產聯席董事潘子明說，買賣主要集中在尖東，上半年成交較去年減少，原因是受加息影響，但他不認為尖東甲級商廈市道特別差，只是與大市同步。相對去年同期，成交雖勁減逾58%，但相比去年下半年，跌幅其實在15%以內。至於呎價，則微跌3.3%，與港島背馳。
下半年料平穩
另外，摸貨明顯減少，上半年有12宗，但去年同期則錄得32宗；其中尖東僅佔2宗，主要是因為不少炒家轉戰乙級商廈。去年中商廈市道火熱，炒家多能獲得一年成交期，今年要上會，但市況轉弱，以致部份錄得蝕讓，個別蝕幅達10%，打擊炒家入市意欲。
至於租務，第二季呎租為24.5元，較第一季微升2.1%。
他預期，下半年息口去向仍未明朗，估計市道橫行發展機會較大；成交量保持平穩，呎價則在5%範圍內上落；至於租金，則因盤源有限而看升，但幅度也只得數個百分點。另外，雖然投資者想「吼機會」購入平貨，不過業主卻不急於出售，形成摸貨交投繼續平淡。
星光行領風騷
短期走勢則是成交量偏軟，造價上落幅度在一成以內。另因今年平價盤源減少，預期摸貨量也偏低。
至於除尖東外的其他尖沙嘴分層甲級商廈，上半年有155宗成交，較去年同期246宗少37%。
他說，上半年尖沙嘴的焦點盤為尖西的星光行，共有16宗成交，仍比去年同期少11宗；下半年仍會獨領風騷，原因是星光行單位尺碼選擇多，吸引用家及投資者，而尖東指標商廈康宏廣場，上半年有9宗成交，跌約65%，但料下半年仍是尖東較多成交的商廈。
