西貢西沙路沿線十四鄉一帶，散落多個新舊村屋群，不少都享有臨海地利，加上位置鄰近馬鞍山，駕車出入多一個選擇，不乏捧場客。毗鄰西徑的企嶺下新圍，前臨企嶺下海，與西沙路保持一段距離，環境較清靜，而且人流清簡，村內行車通道寬闊，村屋間距離適中，不會出現過度密集的情況。落成3年，由8幢村屋組成的雅典花園，屬該地帶樓齡最新的物業，外觀設計亦較佳，玻璃欄河露台及煙囪形大窗，觀感頗為時尚。
雅典花園沒有圍牆，亦不設統一管理，可免管理雜費。3層高村屋地下連花園，2樓連天台，1及2樓均附大露台。介紹的2樓連天台單位，大門移向樓梯位，原來的入口拆門擴闊，屬於內置樓梯往天台的假複式設計。
私家樓梯往天台
間隔方面，原圖則3房，其中2房合併，加建浴室，自製套房。廚房改為開放式，廳房都別具開揚感。全屋用料設備一律更新，裝修風格清新自然。此戶向東望樓景為主，天台向西，可享遠山景。
西貢置業曾志龍指出，企嶺下新圍約有90幢村屋，樓齡由3至16年，二手市場普遍以分層形式供應，全幢或複式單位不多。樓價方面，700方呎單位，地下連花園由180萬至280萬元，視乎花園大小；1樓由120萬至140萬元；2樓連天台由200萬至280萬元，視乎是否有海景。
現時放盤僅數個，以地下及2樓單位為主。成交要追溯至年初，地下連花園呎價2200餘元。
記者/攝影：伍志輝
