7月5日，世茂房地產（813，下稱世房）正式掛牌，第一口價6.55元，較招股價6.25元，高出4.8%，其後一直企穩招股價樓上。絕少接受傳媒訪問的許榮茂為了這個「親生仔」，罕有於世房掛牌當日，在世茂香港總部接受數家本地傳媒訪問，甫見到記者即難掩興奮，「我在交易所時股價是6.7元，回來公司再看，已升到7元。」
世房上市幾經波折，去年仍稱為世茂中國的世茂國際（649）宣布，大股東兼主席許榮茂擬把私人持有的世房上市，並與世茂中國訂立不競爭承諾，世茂中國將不會在內地從事物業發展及投資業務，引來港交所上市委員會質疑此舉對世茂中國小股東不公平，許氏於是向世茂中國注入大型的綏芬河項目，並向世茂中國股東優先發售世房股份。
親生兒豈同養子
不過，世房上市前夕，又遇上內地實施新一輪宏觀調控，跟着瑞安房地產（272）上市計劃被迫押後，雖然許榮茂仍信心爆棚，繼續上市大計，但世房公開招股未獲足額認購，要以招股價下限定價。對於堅持世房逆市招股，令招股價被壓低，許氏自信地說：「所以我只賣20%，仍然持有大股，亦讓其他投資者有賺錢空間。」
說世房是許榮茂的「親生仔」是因為許氏現時擁有的3家上市公司，除了世房是經過招股上市，世茂國際及內地上市的世茂股份均是借殼。對於這個親生兒子，許榮茂寄望甚殷，「世茂國際市值不足10億元，現在內地拍賣一幅土地，動輒5億、10億元，世茂國際只可以企喺度，但世房就有規模效益，可以同人家爭。」
三多三保守優勢
他細數世房的優勢時說，世房共有「三多三保守」，分別是固定資產多、利潤多、土地儲備多，及負債保守、買地政策保守、財務政策保守。其中固定資產主要是指投資物業。世房執行董事許世壇說，世房有接近2900萬平方呎投資物業，已建成約14萬平方米，另有多項收租物業將在明年落成，估計租金收入佔07年度盈利20%，長遠可望增至30%。
對於這個條件優厚的「天之驕子」，許榮茂希望「他」躋身中國主要發展商之一，他說，世房會以貨如輪轉方式經營，擴大集團規模，估計每年開發量達300萬平方米（約3320萬平方呎）。這個營運方式類似本港藍籌地產商新鴻基地產（016），據新地網頁資料，該集團在中、港及新加坡擁有約7600萬平方呎土儲，05及06年度完成項目總面積分別為502.6萬及368.25萬平方呎。
記者：劉碧思