【本報訊】去年底以來，樓市持續偏軟，新盤市場出現前所未見的淡靜局面。今年上半年推售的全新一手單位不足4000個，上月更受世界盃熱潮影響，發展商零推盤。不過，市場預期，隨着足球熱潮即將過去，多個新盤已醞釀短期內推售，約3000個單位伺機本月開賣。業界相信，踏入下半年，發展商推盤態度會轉積極，推盤量必定較上半年多，一手市場可望再轉熱鬧。
上月無全新盤開售
自從去年底樓市急速逆轉後，發展商推盤態度極為審慎。按土地註冊處及美聯資料顯示，按月計算，今年發展商已兩度零推盤，分別為1月及6月，上半年曾開賣新盤的發展商不多，除長實（001）的葵涌雍雅軒及信和置業（083）的荃灣萬景峯單位數目較多外，其他如油塘鯉灣天下及沙田嘉御山，規模都不算大。
由於市道淡靜，普遍發展商不敢輕舉妄動推全新項目，惟有以減價促銷。新鴻基地產（016）的荃灣爵悅庭、同區的華置（127）樂悠居以及長實（001）的東涌映灣園因減價獲承接，因而可支撐上半年一手成交有約4000宗，但仍為99年以來最少一手成交的上半年。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，上半年發展商推盤量創新低，相信下半年會加快推盤步伐。
他認為，現階段難揣測美國息口走勢，料發展商不會待下月美國再議息，息口明朗化後才推盤。相反，市場已積聚一定購買力，世界盃賽事完結後，焦點料重投物業市場，多個新盤將一湧而上。
至於新盤價能否拋離二手價開賣，要視乎發展商取態。
嘉薈軒傳到價即賣
消息指，蓄勢待售的新盤包括馬灣珀麗灣5期A及將軍澳城中駅，單位總數分別606個及2096個，銷情對後市具一定指標。另外，嘉華國際（173）的灣仔嘉薈軒，市傳本周日接受洽購，到價即賣。
