【本報訊】住宅樓市上半年失色，但其他物業環節異常暢旺，一班資深商舖投資者更大舉出擊，吸納商舖、商廈以至全幢物業，涉資甚至較去年全年為多，當中大鴻輝掃入近8億元物業，而有舖王之稱的鄧成波，也吸納逾6億貨，成為投資物業市場大買家。
大鴻輝上半年動用近8億元，購入7項物業，最矚目的為北角萬事昌大廈全幢服務式住宅。大鴻輝去年全年共購入5項物業，涉資7.06億元。美聯舖位部營業董事盧展豪說，雖然大鴻輝仍然看好零售市道及商舖前景，但今年的入市策略轉變，傾向揀選旺區及大手項目。
鄧成波持貨應逾10億
除了北角服務式住宅，大鴻輝在旺區購入的舖位，包括向宏安集團（1222）購入尖沙嘴海防道30號地下，作價7800萬元。
至於鄧成波，去年以近6億元購入11項物業，今年更加積極，上半年掃入16項物業，總值逾6億元，不過，盧展豪說，由於鄧成波也與夥伴入市，估計購入的物業總值應逾10億元。
鄧成波是舖行老行尊，對市道非常熟悉，所以能洞燭先機，加上沒有資金壓力，入市更加積極迅速。盧展豪分析說，鄧成波去年購入全幢物業，改裝成樓上舖，策略成功，租金大升，因此今年繼續掃入這類物業。他今年最大銀碼的一宗為銅鑼灣集貴中心，計劃改裝為樓上舖。
儘管鄧成波上半年購入逾10億貨，盧展豪了解，若有合適物業他仍會吸納。
盧展豪分析，大鴻輝及鄧成波等投資者的取態，是着重物業的升值及加租能力，或能否透過改劃圖則令物業價值大幅提升。
朱鴻鈞變積極奪季軍
投資者朱鴻鈞在物業投資市場並不太高調，入貨也不算多，但上半年因先後購入兩項都屬大碼貨，因此能以5.7億元，緊隨大鴻輝及鄧成波之後，其中土瓜灣偉恒昌商場，價值3.2億元，而灣仔裕豐商業中心全幢，成交價2.5億元。
另外，知名度較高的投資者還有小巴大王馬亞木及兆安李太，馬亞木集中購買價錢平的商舖，而且對息口也較關注，至於李太則主力吸納港島舖位，多持作長線收租。
