本港物業交投活躍，市民一般都會依賴所委託的律師負責處理繁複法律文件，就物業交易程序，提供專業意見，故律師角色極重要。但如碰上疏忽職守的律師，除令顧客「激氣」，也可能令交易「泡湯」。
讀者麥先生出售物業，其代表律師在完成交易日前數天才突然提出要延期交易，並要求他自己跟買方商討延期事宜，律師不負責。麥生對該律師服務態度極為不滿，查詢其行為是否不當，及如因此有損失，可否要求索償。
服務須查契及備約
律師在物業買賣過程中，擔當甚麼角色及須負甚麼責任？
香港律師會代表何雋文律師指出，律師在香港處理物業買賣交易過程中，在沒有特別書面列明應負的權責下，會為顧客提供一般合理法律服務，如準備合約，查閱文件及契約等。如所提供的服務有所缺失，如疏忽或意圖隱瞞某些事實等，致令交易有阻滯，律師可能需要承擔責任。
顧客不應自行解決
正常情況下，當律師受委託後，他們是否已可全權代為處理該宗交易所涉問題，如延期交易？
何雋文律師說，當顧客委託律師為其處理買賣交易後，除非委託之初，彼此已申明律師應有權限，一般來說，雙方律師是獲授予全權代表顧客處理交易，任何一方碰上問題，如須延期交易，便應向對方律師提出。顧客不應該自行解決，且這情況下所達成的協議未必有法律效力。
買方提問需給予時間
如賣方代表律師未能及時回覆買方律師對樓契提出的質問，導致交易要延期完成，賣方如因此有損失，可否向其代表律師索償？
何律師表示，根據香港法例第219章《物業轉易及財產條例》，在樓宇買賣過程中，買方律師要為顧客查閱所購物業的樓契，確保業權妥善及完整。過程中，律師可能會對契約內容向賣方律師提出疑問，如過往簽立的交易文件是否妥當，業權是否曾不完整等。
一般情況下，查契過程都可在交易期限內完成。若買方律師提問時未預有足夠時間，讓賣方律師解答，賣方便有理由要求延遲交易。同樣，如果賣方律師一直「闊佬懶理」，至最後一刻才處理買方律師所提問題，或未有給予合理時間，讓買方律師提問，買方亦有理由要求延遲交易。若因延遲交易而導致損失，有關律師便有可能要賠償顧客蒙受的損失。
最後，何雋文律師強調，因為每個個案都不一樣，及在法律上都可能有不同的解讀，故不可一概而論。以上意見只供參考，如有需要，便需再尋求獨立法律意見。