【本報訊】主要商業區商廈租金持續攀升，部份租客為免捱貴租惟有外遷，其中長沙灣成為熱點。該區租金即使上半年已升25至30%，業內預期，下半年仍可再升逾一成。
利嘉閣測量師行工商部經理朱亮恒說，主要商業區如尖沙嘴一線商廈，租金過去一年上升40至80%，加上升勢未盡，部份租客退而求其次，轉租呎租僅十多元的長沙灣商廈或工商綜合大廈。
下半年料漲租一成
長沙灣能成為熱門，原因是發展成熟，前往貨櫃碼頭及機場都方便，特別吸引貿易公司、時裝業及製造業進駐。外區客甚至願以高市值5至10%承租單位。
朱亮恒說，長沙灣商廈不多，租務較集中在長沙灣廣場、西頓中心、貿易廣場及億京廣場等，熱門工商綜合大廈則有香港中心及羅氏商業廣場。
西頓中心由於新落成，甚至能吸引一批租用長沙灣廣場的租客「過檔」，招租一年多，出租率已近九成。西頓中心現有20個租盤，557至1166方呎，呎租叫價14至18.5元。
區內另一較新的商廈億京廣場，因已賣散，買家多自用，租盤僅3個，894至3807方呎，呎租叫價17.5至18.5元。
朱亮恒說，跨區入市長沙灣商廈或工商綜合大廈的租客，主要考慮租金平，雖然上半年該區租金上升25至30%，而下半年料會再升一成，但因基數低，加上承租樓面不大，所以租戶也不太介意。況且，租客以舊租值在長沙灣可以租用較原有辦公室為大的樓面。
至於跨區入市長沙灣的租客，主要來自上環、尖沙嘴、紅磡、旺角及油麻地，例如原租用尖東二線商廈某禮品公司，轉租西頓中心，呎租14.3元，相對原租用地區市值呎租17至22元為低。
億京更見過江買家
另外上環信德中心西翼，現時平均呎租為25元，令到一家貿易公司跨區租用勵豐中心，呎租只為11.3元。另外，油麻地及紅磡二線商廈，呎租分別為16至20元及18元，均比長沙灣區為高。
長沙灣除錄得跨區入市承租辦公室外，也有跨區自置辦公室例子，例如一家租用上環商廈的電子廠，便斥1453萬元，購入億京廣場中層05室3335方呎，擴充業務。一家中環貿易公司，則以809萬元，購入億京廣場高層2048方呎B室擴充業務。
