將軍澳自從地鐵通車之後，對外交通的改善，引來不少外區客進駐。地鐵坑口站一帶商場林立，巴士及小巴路線選擇多，是區內社區發展最成熟的小區，雖然住宅密度高，樓貼樓情況明顯，但方便的地利促使該處物業交投量相對穩定。坐落坑口站上蓋的住宅蔚藍灣畔，基座設小型商場，並有通道接駁四周屋苑商場，屬該處指標樓價物業。
由於坑口站一帶樓宇密集，建於樓群之中的蔚藍灣畔，不免予人窗外樓景密麻麻的感覺。
起居方便 區內指標
事實上，物業僅部份座別，以及極高層單位，可以迴避樓望樓的尷尬局面，所以各座低層園景戶，由於前臨平台園池景致，相對中高層單位正望樓景，可能更具吸引力。
以2座低層C室為例，雖然甫入屋望向客廳露台外，仍難免有對望樓景的感覺；但走近並步出露台一看，園林池景近在眼前，與對面南豐廣場尚有一段距離，保持一定開揚感。加上此戶向西南，亦比較通爽。
單位面積1012方呎，間隔3房連多用途房，大廳空間感不俗，惟睡房略細，主人房不設衣櫃凹位。中原莫買麗表示，目前近千呎單位放盤約50個，樓景戶呎價約3900元、園景單位4100至4500餘元、高層單位近5000元。成交方面，2座低層B室，1029方呎，6月初成交價426萬元，呎價4140元。
記者/攝影：伍志輝
