西貢西沙路鄰近馬鞍山,坐落其間的帝琴灣凱弦居,以樓齡不足10年、單位實用率高達88%著稱。當然,物業亦有不足之處,由於各座僅樓高6至7層,但前臨多組建築物及小山崗,大部份單位均欠缺海景視野;惟獨8至10座部份單位,可從山丘與建築物之間,眺望吐露港遠海景,當中又以第9座的高層C及D室,景觀最為開揚。
向來介紹凱弦居都甚少提及景觀,因為以地勢較低的中低密度發展項目而言,享有開揚山景已頗不俗。這伙凱弦居9座高層D室,廳房均可遠賞一線山海景致,十分難得;近景方面,前臨小路遍植綠樹,山丘居右,左方為戶外活動訓練中心,遠景有保障。
實用率88%冠同區
單位實用率高是另一賣點,亦是整個物業最為人熟悉的一項。面積1317方呎,實用面積高達1154方呎,實用率88%;全屋只有一個睡房設有面積僅10方呎的窗台,加上13呎闊客廳、特大主人套房、9呎8吋高樓底,即使同區不少洋房村屋,內櫳實用度亦未必可比擬。
中原張栢華表示,目前第9座C及D室只有2個放盤,皆連市值約38萬元的車位,介紹的一伙層數景觀最佳,呎價5011元,屬同類單位市價;另一伙低層戶,視野開揚但無海景,呎價4400餘元。整體放盤約80個,平均呎價5000餘元。
記者/攝影:伍志輝