謝天良律師指出，無論是住客或業主，均受大廈公契約束，公契條文規範了所有住戶的權利與義務，因此屋苑可否飼養寵物，必須以公契為依歸。住戶若違反大廈公契，管理公司或業主立案法團有權採取法律行動，並向法庭入稟申請禁制令，強制執行有關條文。
至於公契內容，謝律師說當中有部份條文，例如制訂維修和管理安排，是政府強制性要求訂立的；但關於其他權利與義務，例如可否飼養寵物等，則由發展商自行決定。
要修改須全民同意
謝律師又補充，當物業落成時，發展商與第一位業主簽署公契，公契即發揮效用；後來的新業主毋須簽署，也受約束。若小業主想修改公契的話，必須集齊所有業主的簽名及同意書，實行起來並不容易。