【本報訊】由長江實業（001）發展的東涌映灣園，昨天傍晚將部份「殺定」單位劈價重推，吸引百多人到場執平貨。消息指今次推出單位約50個，平均呎價2400至2800元，約4小時接近全數售清；然而，現場消息稱，發售單位有70個，較長實執行董事趙國雄早前透露的約50個為多。消息稱，重推單位中最低呎價為2305元，平均呎價約2550元，比二手放盤呎價略低，是近年首個一手貨尾賣價低於二手的樓盤，開賣首兩小時，售出超過30伙。
呎價最低2305元
消息指出，3房單位減價100萬至150萬元，而2房單位則減100萬至125萬元。大部份單位劈價幅度超過30%，其中10座28G單位，1025呎，原價413萬元，現減至260萬元，呎價2537元（見表），減幅達37%。至於呎價最低的單位則為10座28D，原價352.3萬元，減價36.1%至225萬元，呎價僅2305元；較二手平均叫價2630元，低逾12%。
地產業界認為，發展商肯低價賣映灣園，主要是因為該批撻定單位，一手業主已支付了15%定金，此外，長實還可向他們追討差價，因此不會有損失。而且樓市由去年8月至今，已累積下跌約6至10%，要去貨需減價10至15%才有承接。
新盤料貼市價開售
由於部份發展商手上仍積存大量貨尾，相信劈價去貨潮會持續。以往發展商新盤開售，定價總比同區二手價高30至40%，仍有大批投資者支持，但隨着市況逆轉，相信日後發展商推盤開價會貼近市價，即略高於二手價10%。
師奶兵團遭殺定
較早前，長實執行董事趙國雄曾公開承認，東涌映灣園約有40多個業主，因未能完成交易而遭「殺定」，部份買家為俗稱「師奶」的家庭主婦。
當年映灣園開售時，市場曾憧憬廸士尼樂園落成會帶旺東涌區樓市，不少「師奶」聯手加入炒樓行列；豈料去年底樓價下跌，導致銀行估價不足，部份炒家最終無力上會被迫「撻定」。遭「殺定」的映灣園單位為數約50伙，總值約1億元，長實擬發信要求有關業主補回差價。