【本報澳洲專訊】澳洲維多利亞省政府於5月底公布06/07年度財政預算案，但對大部份已置業的家庭並沒有好消息。擁有物業價值逾270萬澳元（下同）的豪宅業主是預算案大贏家，因為省政府把地稅中位稅率減低20%，最高稅率提前減低0.5%至3%；價值90萬至270萬元的物業，則只能受惠地稅中位稅率減低20%。
這項地稅減免措施，將令維多利亞省政府在未來4年減少1.67億元的地稅收入。至於吸引首次置業人士入市的3000元現金資助，即將在明年6月底結束，省政府暫未有計劃延長。維多利亞省地產代理協會行政總裁EnzoRaimondo坦言，對預算案感到失望，因為政府在物業買賣印花稅的收入增幅近兩成，理應運用這筆收入，減輕置業者的負擔。
一年供多400元
對大部份業主而言，未來一年的供樓壓力只會有增無減。澳洲儲備銀行今年5月初，把官方貼現率提高四分一厘，至5.75厘，這是儲備銀行自去年3月以來，再次加息，亦是5年來最高水平。如果銀行照官方利率加幅全部轉嫁給消費者，平均借貸21.6萬元的置業人士，每月要多付34.44元供款，一年多供413元。
按揭還款增加，再加上油價高漲，可能令投資者對地產市場卻步，及影響首次置業者的入市意欲，同時導致出租房屋供應短缺，租金有上升壓力。
最新的數據顯示，在九十年代，首次置業買家每月的住宅物業按揭供款，平均佔收入18%，現時首次置業者平均每月動用30.7%家庭收入來償還按揭供款。
珀斯升幅最強
HousingIndustryAssociation（HIA）和CommonwealthBank聯合在今年首季（即在5月份加息前），進行這項調查，結果顯示，導致首次置業者負擔加重的最主要原因，是樓價整體上升，首次置業人士所購買的物業價值中位數為33.42萬元，較去年同期增加2.1%。
另一方面，澳洲統計局最新數據顯示，由05年４月1日至06年3月底年度，樓價中位數升幅最強勁是西澳洲珀斯，光是今年第一季升幅已達8.8%，令全年度升幅高達28.8%，是同期澳洲各省府城市之冠，也把澳洲全國樓價中位數推高至3.6%。
悉尼不升反跌
全年樓價中位數漲幅居第二位是達爾文市，達17.4%；墨爾本樓價中位數，平均上升3.8%。然而，澳洲第一大城市悉尼，一年來樓價中位數卻掉頭下跌3.1%。
