【本報訊】工廈市道持續暢旺，實有賴投資者及炒家入市推波助瀾，而且投資者比例異常高，大多能轉手獲利，所以入市信心高漲，購入的工廈，銀碼有愈買愈大的趨勢，短炒及長揸都很普遍。
七成交易涉投資者
中原地產工商部總經理黃應年說，投資者入市決定較快，所以佔六七成的交易涉及投資者；買賣雙方均為投資者的比例也逐步上升，現時約為20%，預期升至三四成。
短炒客多屬新晉炒家，入市心態是「過去一年工廈最好炒」、「穩賺咁滯」。這批炒家，通常賺3至5%便會出貨，一般持貨3個月以內。至於炒賣的多為細銀碼工廈，一個100萬的單位，付出10餘萬首期，轉手賺數萬元，利潤可觀。
短炒工廈的炒家，着重「貨如輪轉」，因為市場有大量這類成交，反映市底具實質支持，營造到市場氣氛，吸引更多新晉炒家及用家入市。他補充，一個月有600多宗工廈成交，投資者「功不可沒」，他認為，現時市道絕非「殺雞取卵」式炒賣。
05年6月至06年5月的一年之間，熱炒的8幢工廈，出現71宗摸貨登記，佔該批工廈總成交的22%；總值9813萬元，佔23.9%。當中火炭華衛工貿中心及香港仔大洋工業大廈的摸貨，宗數及總值比例同為一半或以上，可見炒風異常熾熱。另外，華衛工貿中心及荃灣荃運工業中心，較多細碼單位供應，售價100萬左右，因此流轉得快。
除了大量炒家短炒工廈，另也不乏中長線投資者掃貨，黃應年說，5個主要活躍投資者，近一年半涉及的工廈買賣登記共137宗，集中在觀塘及葵涌個別街道，例如觀塘的開源道、觀塘道及巧明街，以及葵涌的大連排道等，原因是位近地鐵站，具有交通優勢，容易吸引用家承接。
三數炒家持貨逾億
黃應年說，現時持貨逾億元的投資者只得三四個，購入的工廈，銀碼主要是150萬至200萬元，另有1個價值特高的單位，令到手上工廈組合價值急漲至逾億元。其實大部份投資者持貨都是在10個以下，總值3000萬至4000萬元。