陳先生和美聯就追討定金的爭拗，法律界人士何雋文律師指，單從此點，投訴人未必有充足理據要求有關地產代理負上責任。
何律師解釋，根據一般情況，租客和地產代理訂立的協議，代理的主要職責是協助物色單位；若作為雙邊代理，如果業主與租客出現利益衝突，代理應該即時「抽身」，並停止代表任何一方。在上述個案中，代理不一定有責任為陳先生向業主追討定金。
未提供查冊紀錄涉違規
不過，代理沒有向租客提供物業查冊紀錄，又沒有要求非業主的簽約者出示授權書，做法可能違反地產代理監管局的執業指引及操守守則。
何律師提醒各位準租客，在簽署任何租賃文件之前，宜親身到土地註冊處進行物業查冊，以確定業權。
倘若物業由多於一人共同擁有，則租賃文件必須經所有業主全部簽署方為有效；如業主無法親身簽約，需要委託代表時，租客則要留意該代表是否有律師草擬的授權書。
另外，經銀行承造按揭的物業，出租前必須事先得到銀行同意。何律師說，為免銀行事後提出反對，甚至收回單位，租客在簽租約前，可要求業主先出示有關同意書，減低風險。
何律師指出租務問題可以很複雜，租客如欲得到較佳保障，租賃合約最好交由律師草擬，或經律師過目後才簽署相關文件。