【本報訊】啟德舊機場規劃草圖包括商業樓宇及住宅，地產代理相信，啟德發展計劃能帶旺區內的住宅樓宇成交量，屆時每方呎售價可能高達兩萬元。雖然港府聲稱樓宇設高度限制，但商廈容許的最高高度卻達175米，即與樓高約178米的中環怡和大廈相若。建築師學會關注啟德的樓宇發展會否最終導致「圍牆效應」，影響該區的空氣流通。
美聯物業區域董事（東九龍區）馮景煌表示，若在舊啟德機場跑道原址上興建低密度住宅，按照現時通脹及樓市趨勢，估計住宅在2010年以後落成，每呎售價至少要20,000元，「喺跑道原址起樓一定係最近海嘅住宅，呢啲先至係最罕有，所以賣兩萬蚊呎一啲都唔奇。」
建築界憂圍牆效應
東九龍現時沒有低密度住宅區，九龍區的豪宅如凱旋門、畢架山一號及京士柏山等，現時每呎售價介乎10,000至15,000元不等。馮景煌指，舊啟德機場的發展計劃或能帶旺區內住宅樓價及成交。
建築師學會會長林雲峰表示，學會關注將來啟德所建樓宇的高度和密度，會否在該區形成一道樓宇「圍牆」，即像屏風一樣阻擋空氣流通，為該區帶來環境問題。