【本報訊】本地樓市仍存不明朗因素，戴德梁行將全年樓價升幅預測，由3月時估計升10至15%，調低為只升5至10%；全年住宅樓宇成交量預測，亦由13萬宗調低到11萬至12萬宗。
三大因素壓樓價
3月時，該行原本將今年全年樓價預測調高5%，但最新預測又再調低。戴德梁行研究及顧問部董事陶汝鴻認為，本地樓市仍存在隱憂，包括於近年樓市高峯期開售的大型屋苑將陸逐入伙，投機者為免上會，紛紛低價放售單位，令市場受壓；加上利率遲遲未見頂，打擊投資者及用家意欲；及預期發展商將會採取偏重銷量而非着眼樓價的推盤策略，都影響市場氣氛。
陶汝鴻指出，以鰂魚涌太古城為例，本月呎價較去年同期僅上升9%；而同期豪宅跑馬地禮頓山，呎價更只錄得4%升幅。不過，他補充由於本港經濟基調仍佳、市民供樓負擔能力上升，中長線樓市仍然樂觀。
次季成交跌42%
農曆新年後，住宅成交一度回升，3月及5月每月成交均逾9000宗，但由於市場普遍預期息率將持續上升，影響入市意欲，他估計本月住宅成交僅得8000宗；第二季總成交量將只得26287宗，比去年同期少42%；上半年料4.8萬宗，減36%。
不過，他估計投機者低價放盤情況將於9月後趨穩定，而息口問題亦將於第三季明朗化，9月後樓市成交量及樓價料將陸續反彈，屆時每月成交量將重上逾萬宗水平。
另外，該行投資部董事胡國雄表示，由於訪港旅客人數繼續增加，1至4月酒店平均入住率升至87.3%，升幅達3個百分點，當中又以三星級酒店升幅最大，主要是受自由行旅客帶動。
9月可望重越萬宗
戴德梁行指出，近年不少發展商收購工業樓並計劃改建酒店，但隨着工廈需求上升，部份改建計劃有變，令未來酒店房間供應減少，明年因此而減少的酒店房間供應料有1300個、08年更達8400個，該等項目主要集中於觀塘及九龍灣區。
他估計今年酒店房間新供應7588個，整體酒店入住率89%；明年新供應僅1208個，入住率將升至93%；08年新供應5453個，入住率為90%。
