【本報訊】地產商早兩年藉樓市升浪高價賣樓，泡沫終於瀕臨爆破，新盤陸續有買家「撻定」。長實發展的東涌大型屋苑映灣園，發展商指已有四十多個單位業主「撻定」，部份業主為俗稱「師奶」的家庭主婦，除了蝕定金，還可能被追討差價。據知，涉及殺定金額約二千萬元。業界指出，市場曾憧憬東涌樓市會受迪士尼樂園落成帶旺，推動樓價上升，連帶「師奶」亦加入炒樓行列，不過，去年底以來樓價向下，樓盤變了蟹貨。
發展商有權追差價
長實執行董事趙國雄昨指出，映灣園四十多個業主因未有完成交易已遭「殺定」，該批買家中有小量為家庭主婦。他指物業一旦未有完成交易，發展商有權向第一手買家追回差價。他昨接受電台訪問期間表示，之所以出現「撻定」，主要是「摸貨」所致，即單位採取確認人方式（俗稱「摸貨」）轉售，因樓價下跌，銀行對單位估價不足，遂引致撻定。他呼籲投資者「摸貨」要謹慎，因第一手買家未有完成交易，摸入單位買家已繳付的訂金同樣付諸流水。
消息指出，該批撻定單位主要是映灣園第三期悅濤軒，普遍為第九至十一座單位，撻定貨市值約一億元。發展商於○四年中開始分段出售悅濤軒，今年三月業主陸續接獲收樓通知書，須完成買賣交易。
市場表示，長實○四年以平均呎價三千二百至三千三百元發售悅濤軒中低層單位，高層單位呎價達三千九百多元。區內代理表示，現時該屋苑二手呎價徘徊二千七百至二千八百元，樓價下跌逾一成半。迪士尼樂園及東涌一帶旅遊設施落成，未有刺激東涌樓市，一心炒作的買家美夢幻滅。
仍有三百多伙未售
悅濤軒由四座住宅組成，總數一千二百伙，目前發展商仍有三百多伙未售，早前一度傳出發展商會劈價清貨。
向來「遵守及尊重合約精神」的長實，過去不乏殺定及追收買家差價例子。曾為炒家樂園的天水圍嘉湖山莊，一度「炒到飛起」，其後遇上金融風暴，大批苦業主呼天搶地，要求發展商容許撻定及免追差價，最終不成功。除嘉湖山莊外，馬鞍山聽濤雅苑、大埔鹿茵山莊及紅磡海逸豪園，都曾出現長實追收撻定買家差價的例子。
另外，長沙灣宇晴軒市傳有三十個撻定重售單位，長實擬出信向有關業主追討差價。