國家外滙管理局官員透露，限制外資投資房地產的具體措施很快出爐。有消息稱，即將出台的四大新政策中，包括削減外資的稅務優惠、限制房產企業的外資比重和外債規模，以及在外滙管制上，區別對待非居民個人及法人，但外資買樓自住將不受限制。地產界人士稱，若落實新措施，將對地產發展商造成莫大打擊。
外滙局官員指出，雖然當前收緊信貸、限制發展商自有資金比重等政策已陸續推出，但如果不能控制外資大規模進入地產市場，房地產市場投資過熱的情況仍無法降溫。據悉，限制外資炒樓的政策文件已在幾個部委聯簽階段，不久將正式出台。
資金湧京滬 宏調成效低
近年，由於外資的資金不斷湧向上海、北京等城市的房地產市場，導致中國的宏觀調控成效有限。早前外滙局上海市分局已規定，境外機構等超過800萬元（人民幣．下同）的非居民個人買樓，須向當局申請。
數據顯示，去年境外機構購買中國建築物的資金，保守估計達到272億元，但市場預期，實際投資在地產上的資金應超過上述數目。此外，去年內地發展商與外資合作的項目有2,119個，實際利用外資434億元。近日，外資如摩根士丹利還在趕搭尾班車，在上海一擲7.6億元買公寓。高盛早前亦以5.6億元買上海虹橋花苑酒店式公寓。
減稅務優惠 增外資成本
有地產人士對本報稱，減少稅務優惠，變相增加外資進入中國地產市場的成本，投資盈利減少，相信會打擊外資進入中國的意欲。現時外資進入內地房地產市場主要有三種方式，包括直接在內地開房產公司、收購境內著名發展商，以及直接收購內地物業，通過長期持有或轉售獲取利潤。
海外資本在內地的投資目標，大多是各大城市的高檔物業。海外發展商購入的土地，亦主要用作發展高級住宅。現在內地政策要限制大面積住宅的興建，令這些發展商十分困擾。
本報記者/北京《市場報》