買樓置業，相信沒有人會喜歡買「凶宅」。不過，通街都是二手盤，準業主究竟應該怎樣做，才可以減低「中招」機會呢？另外，如果真的不幸誤墮凶宅陷阱，買家有沒有投訴渠道？又可否索償呢？本報特攻隊就「凶宅」問題，訪問多名專家，為讀者提供醒目貼士。
特平放盤倍加小心
最近有置業初哥向記者抱怨，慘被無良地產代理誤導，購入一個曾經有人跳樓的單位，現在物業已經辦好按揭手續，不知如何是好。
事緣這名買家，早前被代理落足嘴頭，游說他購買一個居屋「筍盤」，叫價較市場價低一至兩成。買家雖然開心「執到寶」，但也十分謹慎，多次向代理查問該盤有沒有「古怪嘢」？
代理當時扮作很老實，還「坦白」告訴這名買家，單位前業主的確有家屬早前過身，但強調事件發生在外國，叫他放心。
所謂「有心人裝無心人」，置業初哥根本沒想過代理會欺騙他，於是拍板成交。正當所有手續辦妥之後，這名買家才從其他代理口中得悉，前業主的家屬，是在該座大廈跳樓自殺。
買家聽後晴天霹靂，於是往找代理理論，詎料對方竟否認之前講過的說話，還厚顏向他索取1萬元佣金。
有資深業內人士教路，只要事先做足功課，這些不幸是可以避免的。
多方打聽勿盡信經紀
美聯物業董事羅國安說，準買家在睇樓或簽署臨約前，最好當面問清楚業主，單位有否發生過凶案或其他不愉快事件，但如果真的無法接觸到業主，準買家也可以要求代理代為查詢。
羅國安又指出，另一個追尋「凶宅」的重要資料來源，是透過土地註冊處查冊，但這亦非萬無一失，因為若不是業主身故，而是租客或戶主家屬在單位內身故，土地查冊一般是不會有紀錄的。
這時，準買家可嘗試登上一些凶宅網站，雖然這類資料非來自官方，未必百分百準確，但多一點資料，便多一分保障，大家一看亦無妨。
買樓既是人生一項重大決定，羅氏建議各位準買家不用怕醜，如果想知道單位有沒有「古怪嘢」，可以大膽向鄰居或管理處打聽，因為單位若曾發生命案或事故，街坊一定知道，而現時有部份管理公司亦會將有關資料存檔，準買家可嘗試去信管理公司垂詢。
